Elindult az Otthon Start, itt vannak az első konkrét következmények!

A harmadik negyedévben országosan 5%-ra gyorsult a lakásárak emelkedése, amiben már az Otthon Start programot megelőző felfokozott várakozásoknak, illetve a program első heteinek tapasztalata is benne van – derül ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) most megjelent adataiból. Ugyanakkor a jegybank arra figyelmeztet, hogy Budapesten és Pest régióban a szokásosnál alacsonyabb az adatok feldolgozottsága, szeptemberi adatokat még alig tartalmaz a statisztika. Ez meg is látszik a számokban, a fővárosi árdinamika valószínűleg erősebb lesz a végső adatokban. Az OTP Ingatlanpont elemzése szerint a lakásárak emelkedése várhatóan 2026-ban is folytatódik majd, bár szerényebb ütemben.

Budapest, 2026. január 29. – Ahogy a potenciális lakásvásárlók várták tavaly nyáron az Otthon Start program elindulását, úgy várták most a szakértők az első hivatalos lakáspiaci statisztikákat. Becslésekből sokat lehetett hallani tavaly ősszel, a most megjelent harmadik negyedéves számokban azonban már elvileg szerepelnének a szeptemberi piaci adatok is, vagyis lehetne látni, mekkora áremelkedéssel indult a 3%-os kedvezményes hitelprogram. Ugyanakkor talán csalódást kelthet, hogy az MNB most megjelent statisztikájában épp a szeptemberi feldolgozottság alacsony Budapest és Pest régió esetében, így az abban szereplő számokat egyelőre érdemes fenntartásokkal kezelni, vélhetően felfelé módosítják majd. De nézzük, amit eddig tudunk!

A jegybank statisztikája szerint a harmadik negyedévben 5%-ra gyorsult az áremelkedés a lakáspiacon az előző negyedévhez képest, ezzel egy év alatt országosan 21,3%-kal nőttek az árak. Negyedéves alapon egyelőre úgy tűnik, hogy nem sikerült lepipálni az első negyedév 8%-os drágulását, de a második negyedéves 3,8%-ról gyorsult az áremelkedés. Az egy évvel korábbihoz képest pedig utoljára 2022 közepén mért a jegybank a mostaninál erőteljesebb emelkedést, amikor az ugyancsak vonzó hitellehetőséget kínáló Zöld Otthon Program adott szárnyakat a lakáspiacnak.

Az MNB adatai szerint a második negyedévhez képest a községekben volt a legnagyobb, 8,9%-os a drágulás, talán meglepő, de ettől jelentősen elmaradt a városok és Budapest egyaránt 3,2%-os áremelkedése, de ebben benne lehet a már említett feldolgozásbeli csúszás. Jórészt ez magyarázhatja, hogy Budapesten például a második negyedéves 5,3%-ról még látványosan lassult is az áremelkedés, nem lenne meglepő, ha ezeket a számokat jelentősen felfelé módosítanák, amikor majd beérkeznek a végleges adatok. Egyelőre a jegybank közlése szerint éppen a szeptemberi adatok nagy része hiányzik, amiben már megjelenhetett volna az Otthon Start hatása.

Az egyes régiókat tekintve egyedül a dél-alföldi és a nyugat-dunántúli városokban csökkentek minimálisan az árak a második negyedévhez képest, az ország többi részén drágulást regisztráltak. A legnagyobb mértékben, 10,5%-kal Észak-Magyarországon emelkedtek az árak, ami elsősorban az alacsony bázisnak volt köszönhető, korábban ugyanis évekig ez volt az ország leginkább elhanyagolt régiója az ingatlanvásárlók körében. Most úgy tűnik, hogy az Otthon Start ott is megmozdította a keresletet, ami az országos szinten alacsony árak mellett jelentős drágulást váltott ki. A közép-dunántúli városokban mértek még átlagon felüli, 5,6%-os drágulást.

Egy év alatt a fővárosban 26,2%-os átlagos áremelkedést mért a jegybank az előző negyedéves 22,6% után, míg országosan 21,3%-os volt a drágulás. A városokban 19,1%-kal nőttek az árak, míg a községekben 18,6%-os adatot közöltek. Ezek viszont még szintén módosulhatnak (elsősorban Budapest és a városok adatai), amikor végleges lesz a statisztika.

2024 harmadik negyedévével összevetve az ország minden régiójában nőttek az árak, a drágulás mértéke a pesti régiót leszámítva meghaladta a 10%-ot, a legtöbb esetben pedig a 20%-ot is. A közép-dunántúli városokban 23,3%-os drágulást regisztráltak, de alig maradt el ettől Észak-Magyarország 22,8%-os adata.

„ A most közölt adatok egyrészt alátámasztják a korábbi feltételezéseket arról, hogy az Otthon Start elindulása adhatott még egy lökést a lakásáraknak, másrészt arra is utalnak, hogy a kedvezményes hitelprogram az egész országban megmozgatta a keresletet, hiszen még a községekben is jelentősen gyorsult az áremelkedés a korábbi negyedévekhez képest ” – emelte ki Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője az adatok kapcsán.

Az MNB mellett a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) is közöl lakásárindexet, ők is előzetes adatokkal frissítették egyelőre az adatsorukat. Ebben annyi érdekesség van a fenti statisztikához képest, hogy külön mérik az új és a használt lakások árváltozását is. Az adatok szerint a tavalyi harmadik negyedévben a használt lakások ára 2,9%-kal, míg az újaké 5,1%-kal emelkedett, egy év alatt pedig 21,4, illetve 18,6% volt a drágulás a két szegmensben.

Az Otthon Start program hatását mutatja az is, hogy Európában még a közelében sem volt egyetlen ország sem a magyar 21%-os drágulásnak a harmadik negyedévben, a második helyezett Portugáliában 17,7%-kal emelkedtek az árak egy év alatt, míg a dobogó harmadik fokán Bulgária volt 15,4%-os értékkel. Ezzel szemben Finnországban 3,1%-kal csökkentek a lakásárak 2024 hasonló időszakához képest, de Cipruson is gyakorlatilag stagnáltak, Svédországban pedig mindössze fél százalékkal emelkedtek.

„ Az idei évben arra számítunk, hogy bár tovább emelkednek a lakásárak, nem akkora mértékben, mint 2025-ben, mivel a piac már az év végére láthatóan megközelítette tűréshatárát ” – vetítette előre Valkó Dávid. Az OTP Ingatlanpont szakértője szerint a következő hónapok a tavaly november-decemberi lassulást követően újabb keresleti hullámot indítanak, hiszen még sokan szeretnék kihasználni az Otthon Start nyújtotta előnyös hitelkonstrukciót. Emellett fokozatosan jelenhetnek meg a piacon azok az új lakások, melyek árazásakor részben a program vonzó árlimitjeit is figyelembe vették.